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 bimazhe 




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     上下楼梯是居民出行的第一步,也是回家的最后一步。看似事小,却和居民的幸福感息息相关。根据中国老龄科学研究中心与社会科学文献出版社共同发布的《老龄蓝皮书:中国城乡老年人生活状况调查报告(2018)》公布的数据,截至2017年底,我国60岁及以上老年人口已达2.41亿人,占总人口的17.3%(国际标准占比为7%)。预计到2050年前后,老年人口占比将达34.9%。另据不完全统计,目前,我国中心城区的多层无电梯住宅数量约占城区住宅总登记的20%。随着我国社会老龄化的加快,老旧居民楼加装电梯成为全社会关注的热门话题。保障和改善民生要抓住人民最关心最直接最现实的利益问题。作为民生领域的利好消息,“鼓励有条件的加装电梯”首次将旧楼加装电梯写入了2018年的国务院政府工作报告中。2019年的政府工作报告再次提到了老旧居民楼加装电梯的问题“城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,支持加装电梯,健全无障碍通道等生活服务设施。”从“鼓励加装电梯”到“支持加装电梯”,由此可看出国家层面对加快推进老旧小区加装电梯,改善居民出行的大力度支持。?KzP=3
一、老旧居民楼加装传统电梯现状:4 2&Iw
   对于加装电梯这一项惠民工程,虽然各地政府从政策补贴、加梯范围、加梯条件、书面协议、资金筹集、资金分摊等方面进行了规定,取得了较好的成绩,但也依然面临着资金筹措困难、居民利益冲突、审批程序复杂,落实困难、设计施工复杂、后期维保等问题,总结起来就是“民意坎、资金坎、审批坎”。这三道坎导致全国的老旧居民楼加建电梯的工作推进的相当缓慢。}tL
   鉴于此,笔者思考,能不能发明一种新型电梯,能均衡到各方的利益,使老旧居民楼加装电梯得以顺利推广。经过一年多的考察和思考,目前,笔者设计的“可移动式共享电梯”已成功申请国家实用新型专利(专利号为:ZL201820862996.0)。该实用新型公开了一种可移动式共享电梯设备,没有固定的电梯井,不占用疏散通道,不遮挡低楼层采光和通风,无需低楼层业主同意即可方便使用。通过电脑自动控制的曲臂式液压升降机,自动避开空中电线、凸出的防盗网及空调外机,把业主送到自己家中客厅落地窗前的入户电梯门,解决了目前老旧居民楼加装传统电梯只要有一个业主不同意就无法安装电梯的窘境,电梯可以通过底部无人驾驶的自行式移动底盘与小区其他楼栋业主共享,服务业主多、利用率大、费用低,直接可以从客厅落地窗入户,完全实现平层无障碍入户。从而解决了无电梯楼房高楼层业主上下楼梯不便的问题,提高了居民的幸福感,尤其适用于没有电梯的老旧居民楼加装电梯。zZ7
二、可移动式共享电梯相比现在加装传统电梯的优势:T!!e:
   首先,可移动式共享电梯无传统电梯的电梯井,不遮挡底层住户的通风和采光:因电梯自带可移动底盘,无固定的电梯井,住户需要时电梯自动开过来,使用完之后电梯自动开走。完美避开低楼层住户反对加装电梯的理由,成功迈过最难的“民意坎”。7W$P-
   第二,一部可移动式共享电梯可以服务的住户更多,使用费用更低:把闲置的资源充分利用起来,不同单元、不同楼栋,甚至不同小区的住户可以共享共用电梯,把电梯的费用平摊到最低,迈过“资金坎”。'N|5'{
   第三,无需住户再次办理审批手续,投入使用更容易:可移动式共享电梯出厂时已经是可工作状态,无需国土、规划、住建、发改、质监、消防、城管、物业、供电、供水、燃气等多部门审批,可直接投入使用,迈过“审批坎”。Q'bIAq
可移动式共享电梯成功迈过加装电梯的民意、资金、审批“三道坎”,完美解决了“只要有一户不同意都无法安装的窘境”,比传统电梯更适合老旧居民楼加装电梯。一旦产品上市,加装电梯卡壳的小区,民意矛盾迎刃而解,老旧居民楼加装电梯将进入爆发期。$T
三、可移动式共享电梯的技术方案<N
   可移动式共享电梯包括可移动式共享电梯车、入户电梯门及相关软件。p
(1)可移动式共享电梯车由箱状电梯舱、曲臂式液压升降机、自行式移动底盘构成:①箱状电梯舱的设计为长2米、宽1.5米、高2米的长方体,120救护车的担架及轮椅,可以实现无障碍上下,载重设计为500kg,乘员为5人,为保护低楼层隐私,舱体材质为碳纤维,电梯舱内部可以外包给广告公司做广告展位,电梯舱内部含有照明及换气系统,电梯舱外部是用于隔热、充电的太阳能电池板;②曲臂式液压升降机,承重1000kg,曲臂全部展开后可以达到20米的高度,完全可以到达6楼平台(国家规定:七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯),且底部与自行式移动底盘衔接处可以旋转(目前老旧居民楼都装有凸出的防盗网及空调外机,为避免碰撞,待曲臂展开到指定楼层后,再通过旋转,使电梯舱门与入户门无缝对接。曲臂与电梯舱底部衔接,也可旋转,通过同步反向旋转,电梯舱内的人员无不适感),电梯舱四周装有摄像头和感应装置,曲臂式升降机完全由电脑操作,可以安全避开空中的电线、凸出的防盗网及空调外机,实现电梯舱门与入户门的无缝对接。③自行式移动底盘安装有智能化无人驾驶系统,通过接收业主手机中可移动式共享电梯APP的请求电梯服务的指令,可以迅速到达指定地点作业,移动底盘含有4个可伸缩稳定支架,10秒内可全部展开,展开面积达到25平方米,完全可以稳定500kg的电梯舱升高到20米的高度,可以抵御7级以下风力。可移动式共享电梯车由电力驱动,底盘下方安装有锂电池,可以连续工作5小时,空闲时段可自行到充电桩补电。#rnJ
(2)入户电梯门:入户电梯门需安装到业主客厅阳台的落地窗上,高2米,宽1.5米,可与电梯舱无缝对接,材质为玻璃钢,上部可打开,打开后是金刚防护网,安全、透光、通风。入户电梯门只能与电梯舱门同步开闭,正常情况下从房间内部是无法打开入户电梯门的,紧急情况下可作为逃生通道使用。`PD39C
(3)相关软件:通过手机下载安装可移动式共享电梯APP,每个业主需注册一个管理员,注册后需详细填写房屋相关信息并授权使用人员,此APP相当于一把进家门的钥匙,只有通过管理员授权的人员才能通过APP呼叫移动电梯车把自己送进(或接出)家门。APP界面非常简单,主界面上只有上楼、下楼、紧急救援三个按钮,方便老年人使用。需要使用电梯时,直接在APP上点击上楼(或者下楼),小区内最近的空闲电梯车会通过无人驾驶系统停泊在指定位置,展开稳定支架,等待业主乘梯,APP需充值后使用,每次根据楼层高低费用不同,为避免个别业主长时间占用共享电梯,每3分钟计费一次。若同一时间有多户业主通过APP呼叫可移动式共享电梯服务,APP可显示排队户数及预计到达时间(跟等电梯差不多)。可移动式共享电梯APP可支持同一小区多套房及不同小区不同房的使用。|
箱状电梯舱、曲臂式液压升降机、自行式移动底盘、无人驾驶系统、能自动避开空中的电线、凸出的防盗网及空调外机的探头、手机APP的应用、玻璃钢制的入户电梯门等等这些共享电梯的关键技术全部都是建立在现阶段已有技术的基础上,可移动式共享电梯的生产完全就是现有技术的组合,不存在技术攻关的难题。*
四、可移动式共享电梯的钱景e5HJz
   民生关切、市场需求、政府扶持,可移动式共享电梯目前处于“天时、地利、人和”的时期,不论从消费者、技术还是宏观环境的层面来看,都具备了爆发的可能。i@T.47
(一)、可移动式共享电梯的运营模式:gT*
1.P2P(个体对个体)模式Ct
个人投资购买可移动式共享电梯,在空闲时段共享给本小区其他住户使用,收取使用费的模式。在老旧小区加装电梯的过程中,由于低楼层业主的反对等原因,加装工作难以开展,有高楼层住户发声:只要能装电梯,愿意出全资。在P2P的模式下,住户A出全资购买了一台可移动式共享电梯,平时服务于自己及家人,电费、维修保养都是住户A一个人负担。同单元的住户B、隔壁单元的住户C、其他楼栋的住户D、隔壁小区的住户E觉得这个不错,想使用住户A的共享电梯。通过协商,住户A分别与住户B、C、D、E签订共享电梯使用协议,根据距离远近及楼层高低,确定每次使用的价格后,在可移动式共享电梯APP中授予住户B、C、D、E使用该台可移动式共享电梯的权限,每次收取一定费用。电费、维修保养仍然是住户A一个人负担,住户B、C、D、E只需要按使用次数付费给A。对于A来说,每天自己及家人使用电梯也就十几分钟甚至只有几分钟的时间,把电梯的闲置时间出租给他人,收取一定费用来弥补一次性购买共享电梯的费用及后期使用的电费、维修保养费等,如果B、C、D、E够多,还有盈利的可能。对于B、C、D、E来说,不用出购买可移动式共享电梯的大钱,却能享受到电梯的服务,想用的时候就出钱,不想用的时候不需要出钱,上楼用电梯,下楼走楼梯,灵活度自由把握。对于A、B、C、D、E来说,完美的避开了目前老旧居民楼加装传统电梯只要有一个业主不同意就无法安装电梯的窘境,生活幸福感大幅提高。LwbZV
2.B2C(企业对个体)商业模式kvA{
由租赁公司或小区物业公司出资购买可移动式共享电梯,电费、维修保养都由公司负担,小区业主只需要通过手机上的可移动式共享电梯APP向租赁公司或小区物业公司支付每次的使用费即可的模式。若小区住户有使用可移动式共享电梯的需求,但都不愿意出钱购买可移动式共享电梯,那在B2C的模式下,由租赁公司或小区物业公司出资购买可移动式共享电梯,一台可移动式共享电梯约30万(含充电桩)可为至少40户业主提供服务,入户电梯门成本约0.5万元一户。各老旧小区通过发起人(可由物业或社区街道)组织,统计愿意接受可移动式共享电梯服务的业主户数,安装入户电梯门按照一楼(指不包括底层车库的住宅一楼)业主2万,每高一层加2千的原则(即:二楼业主出2.2万,三楼业主出2.4万,四楼业主出2.6万,五楼业主出2.8万,六楼业主出3万)收取开户费,此开户费含入户电梯门改造费及0.1万元使用费,使用费充值到可移动式共享电梯APP中。使用费收取标准为一楼每次1元钱,二楼每次2元钱,三楼每次3元钱,四楼每次4元钱,5楼每次5元钱,六楼每次6元钱的标准,每次使用时间为3分钟,超过时间的每3分钟计费一次,自动从APP中扣除费用。一个小区只要有40户业主同意使用可移动式共享电梯,即可派员上门安装入户电梯门,指导业主下载、体验、测试可移动式共享电梯APP。对于投资者的租赁公司或小区物业公司来说,购买可移动式共享电梯的30万来自于40户业主的开户费(若40户业主中高楼层的占一半以上,开户费还有盈余),只需要当好组织者、管理者,做好维护工作即可,后期的盈利主要来自于业主的使用费与电费、维修保养费的差额。对于业主来说,出钱最多的六楼住户都只需要出3万元钱即可享受到电梯服务。按现有电梯技术,一个单元12户人每人出资2-3万共计30万元加上政府补贴都安装不了电梯!为确保可移动式共享电梯后期正常的维修、维护费用开支,可为电梯购买保险,并约定每户每年最低消费2000-3000元。t"K{IL
3.滴滴模式6~x
P2P(个体对个体)商业模式的升级版,不再是一对多的模式,而是多对多的模式。对于规模小的小区,无法达到40户人,租赁公司或小区物业公司不愿意出资购买可移动式共享电梯,本人也无资金独立购买但又有使用需求的情况下,可使用滴滴模式。滴滴模式下,可移动式共享电梯是通过改造的专业作业车辆,由专业的滴滴司机驾驶,上汽车牌照可上路行驶,一个城市内有多辆滴滴电梯专车运营,滴滴电梯专车可个人购买,也可由出租汽车公司购买后租赁给个人使用(相当于出租车)。规模小的小区有个别需要使用可移动式共享电梯的住户只需要安装入户电梯门后即可在城市内的任何地点通过手机APP召唤滴滴电梯专车,多辆滴滴电梯专车抢单,接上乘客后直接把乘客送入家门,根据行驶距离支付费用。若乘客是在自家楼下召唤,可选择距离最近的滴滴电梯专车,并按选择的滴滴电梯专车的地点到乘客家楼下的距离计费。若是住户出门,则按从住户家中到目的地的距离计费,若目的地也安装了可移动式共享电梯入户门,则可实现从门到门的服务。Yn9Pw
以上三种模式中,只要手机上安装有可移动式共享电梯APP的用户都可召唤使用滴滴电梯专车,方便从城市的任何地点直接到自己家中,也可以由滴滴电梯专车把自己从家中送到城市的任何一个地点。可移动式共享电梯的出现增加了就业岗位,刺激了消费,拉动了内需。Y4
(二)可移动式共享电梯收入预测!;[s^
   根据中国统计年鉴(2016年)的数据,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。按人均居住面积40.8平米* 14亿,大致估算有571.2亿平方米的住房,但具体的住房面积恐怕不止这些,首先小产权房、自建房、违建等等,这些可能有的都没计算在内。若按户均90平米算,全国有6亿套房子。按楼梯房约占20%计算,全国目前有1.2亿套楼梯房。m
根据2017年6月30日在北京举办的第二届中国老旧住宅加装和更新电梯论坛的资料显示,上世纪80、90年代全国既有建筑面积达80亿平米,涉及到7000万到1亿户居民,约2-3亿人口,占城市总人口的1/3。按照可操作性预估,如果其中5000万户全部加装电梯,市场需求量约为500万台,去除因建筑设计、无法协商等客观因素无法加装的,保守估计至少需要250万台到280万台之间。%I
   一台传统电梯服务12户人,全国共计有3360万户居民需要加装电梯。按平均每户出资2万元计算,有6720亿的市场。保守估计,有一半的住户选择加装传统电梯(目前的现状是传统电梯受“民意、资金、审批”三道坎的限制,加装并不顺利,可移动式共享电梯更具优势),可移动式共享电梯也有3360亿的市场,而且是广大人民群众自掏腰包的3360亿真金白银,不存在拖欠和债务问题。5
   此专利转让,联系QQ:30325128t








发贴时间2020/05/06 02:08pm IP: 已设置保密[本文共10937字节]  

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